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今年哪些城市机会最大?

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编者按:本文来自微信公众号“樱桃大房子”(ID:ytdfz8),作者:樱桃;

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今天跟大家说说今年的市场机会。

先说结论,就房地产而言,今年最大的市场机会,一定是在二线核心城市。

一线城市大家心里应该清楚,只剩一个还有比较大的机会,其余三个,其中2个还有惯性上冲的空间,另一个的机会只有新房。 

上海广州深圳目前房贷都有所收紧。 

广州南沙外地人暂时不能贷款买房了,黄埔区贷款也收紧了。年前我们组织了考察团,有一批粉丝还是算运气好的。 

不知道3月份会不会有所缓解,先观望下看看。 

但是,今年利率上行是大概率,因为不光是受5档房贷新规的影响,对一线城市严厉调控本身就是大方向,所以央行会有窗口指导。

上海年前刚刚调控,但2月份的次新房小区挂牌价继续上冲,这个调控的时候我就分析过,因为二手房库存紧张,所以年后惯性上冲的概率大。

深圳的二手房限价,银行到底是按政府指导价评估放贷,还是按市场价,还是按中间价,现在大家都在等。 

有银行在按政府指导价评估,但也有银行按兵不动,在观望。还有银行房贷按指导价评估,但抵押贷依然按市场价评估。 

如果按政府指导价评估的话,跟市场价相差甚远,害怕引发银行的坏账,毕竟深圳高杠杆买房的太多了。 

如果按市场价评估,又怕与政策指导相悖,所以银行也很为难。 

如果说最后全部按指导价评估的话,对深圳西部的房价肯定有影响的。比如宝中,以前市场价和评估价一样,现在相差太悬殊,中产接盘就会很吃力。 

而深圳湾这种极贵和龙岗便宜的区域,反而没什么影响。 

比如深圳湾,原来市场价就是35万,而银行评估价最多也只能给到20万,评估价跟市场价以前就相差很远,买的一直就是有钱人,所以即使按政府指导价评估,影响也有限。 

豪宅片区才真的叫富通胀。

在大放水时代,你都不知道这种地方的房价涨到哪里才是天花板。

而龙岗罗湖这些地方,市场价和指导价差不多,更加影响不大了。 

02

但我为什么说今年的机会主要是在二线城市呢? 

因为一线城市房价上涨到一定高度后: 

一是调控越来越严 ,想要入场已经太难; 

二是价格越来越高

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