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地产富二代:创业还是接班?

接班创业都不容易,父辈操碎了心。

编者按:本文来自微信公众号“攸克地产”(ID:youkedichan),作者:攸克;

昨天地产圈传出实地集团13个高管全跑了的消息,说实话,攸克君并不奇怪。

早在2019年,就有中小银行的朋友问攸克君,实地这家企业怎么样?贷给它安全不?之所以会这么问,是因为,实地不在其所在银行的白名单里,而不在白名单里的房企,贷款利率肯定是要上浮不少的,愿意付出高利率贷款,当然是因为公司缺钱。

攸克君只说了一句话,实地在海南那么多项目,集中度是不是太高,而海南又是全岛限购。

据说这家银行最终没给放贷。攸克君有自知之明,这绝不是因为自己说的那句话所致,毕竟银行的风控绝不是一两句话就可以代替的。

实地去年以百强房企的身份递表,但11月20日招股书已经失效。高管们集体出走,不知是否与此有直接关系。如果张量要想上市,继续递表就是了。上坤地产也是二次递表才在去年11月20日成功上市。

话说回来,上市成功也不表明高管不会流失。比如,上坤地产上市才两个月,分管营销的副总裁佟文艳就辞职了,紧接着,今年2月10日,执行总裁冯明辉也离职了。

因此,我们也不能断定说,实地大批高管离职,就表明实地就一定上不了市。虽然,实地目前的负债率确实是高得吓人,三条红线之下,张量的压力有点儿大。

地产朋友转发这条消息给攸克君的时候开玩笑说,富力和张力就不能帮帮实地?这真是个玩笑。富力是张力与李思廉共同创立的公司,与实地是两个完全独立的企业,张力想帮忙,李生也未必答应,何况富力自己这几年也被高负债率压得气喘吁吁的。

只能说,即使是衔着金汤匙出生,并有老爹在后面支招,富二代要创业,也没那么容易。

更有名的例子是王思聪。他旗下的熊猫互娱已进入破产清算程序。曾经,熊猫直播是国内的头部直播平台,后来在竞争中落败;而受累于熊猫互娱,王思聪几次被法院限制消费。

但正如王思聪创立的普思投资在声明里所说,熊猫互娱的破产,并不代表普思投资及其创始人整个创业的失败。普思投资还是有不少成功项目,有些已经上市,获利丰厚。

同样,有朋友问,王思聪为啥不回万达接班?

万达集团的多位高管私下说,毕业于伦敦大学学院哲学系的王思聪,是个绝顶聪明的年轻人;另一位已经离职的高管说,如果王思聪来管万达,未必会比老王差。但王思聪的聪明之处还在于,他现在不过来参与万达的管理是对的,否则,要么跟王健林吵个没完,要么被骂走。就像王晓松当初以接班人的身份在新城控股只做了一年总裁就跟王振华闹翻出走了,现在是他爹出事了才真正接班,据说公司管理得不错。

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